Simulation prêt immobilier : comment réussir votre investissement immobilier

Vous souhaitez faire un investissement immobilier et vous êtes à la recherche d'informations ? Immobilier-informations.com est fait pour vous. Vous retrouverez sur ce site de nombreuses informations pour réussir votre investissement immobilier. En effet, l'éventail de possibilités est tel qu'il peut être difficile de savoir où et comment investir en toute sécurité. Les informations sont plurielles, l'actualité immobilier est changeante et les conseils parfois contradictoires ! C'est pourquoi il n'existe pas de placement parfait : la meilleure solution d'investissement est celle qui correspond à votre projet. Elle doit donc être taillée sur mesure à votre budget, vos possibilités d'épargne et à vos projets sur le long terme.

Ainsi, une famille qui souhaite constituer un capital pour l'arrivée à la majorité de son enfant n'aura pas les mêmes prérogatives qu'un cadre désirant une rente pour sa retraite. C'est pourquoi connaître la tendance en immobilier est important pour pouvoir formuler son projet sur mesure.

Conseils sur l'investissement immobilier

Avant de se lancer, il est aussi important de connaître les différentes possibilités d'investissement immobilier : de nombreuses lois de défiscalisation existent, chacune adaptée à des budgets et des envies différentes. Pour mieux vous aider, vous pouvez aussi réaliser une simulation prêt immobilier en ligne. C'est gratuit et sans engagement, et vous pouvez être mis en contact avec un conseiller à la fin si vous le souhaitez. Pour se faire, vous n'avez besoin que des informations concernant la composition de votre foyer fiscal, vos revenus et vos possibilités d'épargne. La simulation prêt immobilier ne dure que quelques minutes et peut vous donner des informations concrètes sur ce qu'il est possible de réaliser ou non.

Les informations sur ce site concernent l'actualité immobilière et ses dernières informations. Dans la partie blog, retrouvez les dernières actualités concernant les taux d'emprunt, les informations juridiques, l'état du marché de l'investissement immobilier en France, ainsi que les différentes lois de défiscalisation qui existent. Les plus connues sont les lois Malraux, loi Girardin, loi Pinel, la loi monuments historiques. Tout aussi connus, les dispositifs LMNP (loueur meublé non professionnel) et LMP (loueur meublé professionnel) proposent des abattements très avantageux pour les propriétaires de logements meublés. Une fois que votre projet est plus défini, n'hésitez pas à utiliser un simulateur immobilier pour tester votre idée.

Investissement immobilier : ce qu'il faut savoir avant de faire la simulation prêt immobilier

Un investissement immobilier doit répondre à un projet sur le long terme. Les sommes investies sont importantes et le capital est constitué sur des années. Aussi, il est important d'être bien informé avant d'engager la moindre somme, car un placement mal maîtrisé peut être une véritable source d'ennuis. La première chose qu'il convient d'examiner est, bien entendu, son projet personnel : quel est le but de l'investissement immobilier ? Avoir une résidence secondaire, faire construire la maison de ses rêves, mettre en location ? Sur combien de temps souhaitez-vous investir ? Toutes ces questions prennent du temps, et vous pourrez être aidé sur ces points par un conseiller en gestion de patrimoine et par une simulation prêt immobilier.

Utiliser un simulateur immobilier a aussi son utilité dans la phase de recherche. En ligne, gratuit, sans engagement, il sert à se projeter dans l'avenir et à vérifier si les montants engagés sont réalistes ou non. Cela peut aussi aider à délimiter son projet : savoir de combien l'on dispose d'un point de vue objectif, et ce qu'on peut espérer de cette somme. Les produits de placements financiers sont en effet tous différents, et certains peuvent être plus adaptés que d'autres à votre situation, que ce soit en terme de temps ou de budget.

Voici un aperçu de la tendance immobilier et des principales lois de défiscalisation.

Loi Pinel (anciennement loi Duflot)

Très connue, la loi Pinel permet d'investir dans un logement neuf ou en construction et de profiter de conditions fiscales avantageuses une fois le bien mis en location. Pour cela, il faut le louer nu, et s'engager sur une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de mise en location, il est possible d'avoir une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 %. La loi Pinel est plus avantageuse que l'ancienne loi Duflot, car il est à présent possible de loger des personnes de sa famille. L'investissement est aussi ouvert en SCPI, c'est à dire à l'achat de parts immobilières et non du bien dans sa totalité.

Bon à savoir : la loi Pinel a aussi un versant Pinel Dom Tom, où la possibilité de défiscalisation est encore plus forte. Il est possible d'avoir une réduction d'impôt entre 23 % du prix de vente et 32 %, toujours selon la durée de mise en location : vous pouvez évaluer cette somme grâce à la simulation prêt immobilier.

Dispositif LMNP

Le dispositif LMNP a aussi le vent en poupe. Contraction de Loueur Meublé non professionnel, il permet aux propriétaires de logements meublés d'opter pour l'un des deux régimes fiscaux suivants : micro Bic ou régime Réel simplifié. Le choix entre les deux est laissé à la libre appréciation du propriétaire, ou, par défaut, est fixé au seuil de 32 000€. Si l'on touche moins de 32 000€ de recettes locatives, c'est le régime micro Bic qui s'applique ; au-delà, c'est le régime réel. Le Micro Bic est le plus simple des deux, car il permet un abattement forfaitaire de 50 % de son imposition, calculé automatiquement par l'administration fiscale. Le régime Réel, lui, nécessite de bonnes bases en comptabilité mais peut aussi se révéler très intéressant : il permet la déduction des charges de gestion de l'appartement et l'amortissement du bien et des meubles.

Autre intérêt du LMNP : il est cumulable avec la loi Censi-Bouvard, qui concerne spécifiquement les meublés en résidences de service.

Loi Malraux

Investir en loi Malraux s'adresse en priorité aux contribuables fortement imposés. Le principe est simple : il faut investir dans un bien ancien à rénover, financer les réparations avec l'assistance d'un Architecte des Bâtiments de France, puis profiter d'une importante défiscalisation. Attention cependant, le bien doit obligatoirement être situé dans une zone spécifique : ZPPAUP (zone de protection du patrimoine), AVAP (Aire de valorisation de l'architecture) ou Secteur Sauvegardé. Ces zones sont principalement situées dans les centres-villes historiques de nos villes. La défiscalisation porte sur le montant des travaux : elle est de 22 % pour un bien en ZPPAUP, de 30 % pour un bien en Secteur sauvegardé.

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