Conseils pour faire expertiser sa maison

Conseils pour faire expertiser sa maison

Vendre sa maison ou son appartement peut parfois être une étape assez complexe, notamment en ce qui concerne l’estimation du juste prix de vente. Pour aider les particuliers, il existe toutefois plusieurs solutions pour évaluer sa maison correctement.

L’expertise d’une maison, du moins au plus coûteux

L’option la moins coûteuse est évidemment de le faire soi-même. De cette façon, on limite les frais de vente et les intermédiaires, ce qui peut convenir si l’on a un budget assez restreint. Pour bien réussir son estimation, il convient de faire une étude du marché immobilier local : à combien sont vendues des maisons similaires à la vôtre, dans un emplacement proche ? L’idée est de bien observer toutes les ventes alentours, le prix pour des biens ressemblants et d’en faire une moyenne qui nous semble correcte.

Une autre option gratuite est de passer par une ou plusieurs agences immobilières. Généralement, elles ne font pas payer ce genre de prestations, car cela leur sert à acquérir de nouveaux clients. Cependant, attention aux prix surévalués qui vous inciteront à collaborer avec une agence plutôt qu’une autre. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence et à demander plusieurs estimations, puis à les comparer.

Enfin, l’option la plus fiable est le fait de recourir aux services de notaires. Le service est ici payant, aux alentours de 1000€, et le tarif est calculé en fonction de la durée et de la complexité d’estimation de la maison. C’est toutefois l’assurance d’avoir le prix juste pour vendre votre maison, car le notaire est par défaut l’acteur central par qui passent toutes les transactions importantes. Aussi, son expérience lui garantit à priori de proposer la valeur exacte de votre bien.

Quels sont les critères ?

Les critères d’évaluation d’une maison sont nombreux. On pensera naturellement au prix au m², mais de nombreux autres facteurs sont à prendre en compte : la localisation exacte, la présence ou non de transports en commun et de commodités, l’exposition, la présence d’espaces extérieurs, la date des dernières rénovations, l’état général… sans oublier les diagnostics énergétiques, l’isolation, le type de chauffage etc.

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